邻里纠纷中，房屋漏水是最为烦心的。漏水往往****生在隐蔽部位，最常见的原因是卫生间防水失效。维修时，楼下的业主需要拆开卫生间吊顶，而楼上的业主甚至可能需要凿开地砖重做防水，整个工程需要耗时数日。
日前，笔者代理了一起漏水引起的相邻权纠纷，案件经过如下：
案件经过
原告：李某
被告：俞某、钟某
诉讼请求：1、判令二被告查清房屋漏水原因，排除对原告房屋的漏水侵害，并对漏水部位进行修补
2、判令二被告赔偿原告因漏水造成的修复费用
3、判令二被告赔偿原告因装修导致在外租房的租金费用
原告李某系201室业主，其家中卫生间及相邻的客厅顶部长期漏水，导致墙面严重****霉，甚至客厅的漏水部位正对着电视机，长期的滴水曾经导致电视机的损坏。李某多次联系物业和装修公司上门查看，确定漏水原因是楼上301室的卫生间防水失效，需要重做防水才能彻底解决问题。
为此，李某向物业公司索要了301室业主俞某的联系方式，多次通过上门、电话、短信的方式与俞某沟通，希望能够协商解决此事。但俞某拒绝沟通，认为漏水系201室自己的问题，与其301室房屋无关。
李某家的问题持续数月无法解决，眼看着墙面****霉越来越严重，无奈之下，李某决定委托律师诉至法院。
第一次庭审过程中，被告俞某、钟某均表示其家中没有漏水的情况，原告李某家的问题系其201室房屋自身的问题，与被告无关，因此被告俞某、钟某不愿意维修和赔偿损失。鉴于被告俞某、钟某否认漏水原因与其301室房屋有关，原告李某向法院申请鉴定，要求明确201室房屋的漏水原因，以及201室漏水部位的修复费用。
第二次庭审时，看到鉴定报告显示漏水原因系自己家301室的卫生间防水失效，被告俞某、钟某在法官的劝说下，表示愿意先修好自家的漏水部位，再由法院审理确定赔偿损失的金额。原告李某要求，施工时需要到场查看情况，并且修复后要求2个月的观察期，确认漏水点已完成修复。
第三次庭审时，经过了一个夏天的观察，原告李某确定家中已经不再漏水，故撤回了第一项诉讼请求，并且因为诉讼过程中产生的鉴定费系原告垫付，故原告李某追加一项新的诉讼请求：判令二被告赔偿原告鉴定费。
最终，法院判决支持了原告的诉讼请求，判决被告赔偿原告家中的修复费用、在外租房一个月的租金，并且承担本案中全部的鉴定费、诉讼费。判决后，被告主动向原告支付了全部费用。
律师说法：
1、 在房屋漏水的案件中，首先需要明确漏水的原因在哪里。常见的漏水原因主要是楼上业主家中，或是公共部位。如果漏水原因是楼上业主家中，则案由系相邻权纠纷，被告系楼上业主。如果漏水原因是公共部位，则案由系物业合同纠纷，被告系物业公司。
2、 在立案时，需要提供准确的被告身份信息。如果被告系楼上业主的，物业公司往往以涉及个人隐私等原因不愿提供准确的身份信息；或者业主有多人的，物业公司可能并不掌握全部业主的身份信息。在此情况下，可委托律师向法院申请调查令，查询准确的被告身份信息。
3、 诉讼过程中，漏水原因及装修损失的确定通常依赖于第三方专业机构的鉴定报告，鉴定费用较为高昂，需要由原告垫付，最后由败诉方承担。以本案为例，鉴定漏水原因产生的鉴定费高达18500元，201室装修修复工程造价的鉴定费为1000元。
4、 除了装修费用和鉴定费用外，根据漏水情况和修复工程的工期等因素，还可酌情支持原告因装修而在外租房的费用。本案中，原告家中的卫生间、客厅都需要一定程度的重新装修，因此法院酌情支持了一个月的租房费用。
5、 如果因漏水导致了其他损失，在证据确凿的情况下，也可要求被告赔偿损失。本案中，原告自述客厅的电视机曾经因为滴水损坏，但损坏的电视机已经灭失，且无法提供相应的照片、****票、购买记录等证据，故该损失未能要求被告赔偿。
律师简介：
张旻菲律师
华东政法大学法学学士
上海大学法律硕士
中级律师
知识产权师
上海市劳动人事争议调解员
上海市阳光康复中心蒲公英志愿服务队成员
嘉定区总工会法律服务律师志愿团成员
2020年嘉定区青年英才
2021年嘉定区职工法律援助优秀律师志愿者
主要业务领域为知识产权、群体性劳动争议处理、民商事诉讼、法治宣讲、企业法律顾问、非诉讼争议解决等。
